2024年1至5月，北京房地產(chǎn)市場延續(xù)調(diào)整態(tài)勢。北京市統(tǒng)計局最新數(shù)據(jù)顯示，期內(nèi)全市商品房銷售面積同比下降50.7%，降幅較前期進(jìn)一步擴(kuò)大，反映出當(dāng)前市場去化壓力加大、購房者預(yù)期依然偏謹(jǐn)慎。

從供應(yīng)端看，1至5月北京商品房新開工面積、施工面積等指標(biāo)同步走弱，開發(fā)企業(yè)拿地和新開工意愿受到銷售回款放緩、融資環(huán)境收緊等因素制約。部分項(xiàng)目推盤節(jié)奏放緩，市場新增供應(yīng)有限。

從需求端看，盡管北京在年內(nèi)已陸續(xù)優(yōu)化限購、信貸等政策，但居民收入預(yù)期和房價預(yù)期修復(fù)需要時間，疊加二手房掛牌量高企、置換鏈條不暢，新房市場成交動力不足。改善型需求釋放節(jié)奏慢于預(yù)期，剛需購房者觀望情緒較濃。

從區(qū)域結(jié)構(gòu)看，遠(yuǎn)郊區(qū)縣和部分供應(yīng)集中板塊銷售壓力更為明顯，價格優(yōu)惠力度有所加大；核心區(qū)優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目去化相對平穩(wěn)，但整體難以扭轉(zhuǎn)全市銷售面積大幅下滑的趨勢。

業(yè)內(nèi)人士分析，商品房銷售面積同比顯著下降，一方面與去年同期高基數(shù)有關(guān)，另一方面也體現(xiàn)市場仍處于深度調(diào)整期。預(yù)計后續(xù)政策將繼續(xù)在需求端發(fā)力，包括進(jìn)一步優(yōu)化限購、降低交易稅費(fèi)、支持“賣舊買新”等，以促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。短期來看，北京商品房銷售仍將承壓，市場企穩(wěn)回升取決于宏觀預(yù)期改善和政策落地效果。